Новые горизонты жилищного строительства и кредитования в Беларуси: указы Президента №95 и №94 в действии

В Беларуси вступили в силу указы Президента Республики Беларусь №95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» и №94 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь» от 6 марта 2025 года, знаменующие собой важный этап в совершенствовании подходов к жилищному строительству и кредитованию. Эти документы направлены на оптимизацию системы государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и повышение эффективности использования бюджетных средств.

Указ №95: Единый стандарт государственной поддержки

Ключевая цель Указа №95 – создание единого, прозрачного и понятного механизма государственной поддержки в жилищной сфере. Документ консолидирует все существующие формы поддержки в единый нормативный акт, что упрощает процесс получения помощи для граждан. При этом, размеры государственной поддержки, категории граждан, имеющих право на нее (включая гражданских и военных), а также порядок и условия ее предоставления остаются на прежнем уровне.

Указ предусматривает три основных формы государственной поддержки

Льготные кредиты: Предоставляются на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу. Право на льготное кредитование имеют 21 категория граждан.

Одноразовые субсидии: Выделяются на строительство или приобретение жилья. Воспользоваться субсидией могут 17 категорий граждан.

Финансовая помощь государства: Оказывается в возврате задолженности по льготным кредитам многодетным и молодым семьям при рождении детей.

Важно отметить, что отдельные категории граждан могут претендовать на все три формы государственной поддержки.

Ключевые нововведения Указа №95

Исключение долевого строительства: Граждане больше не участвуют в процессе долевого строительства. Льготные кредиты предоставляются только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу. Исключение составляют индивидуальные жилые дома, где кредитование на строительство и покупку сохраняется.

Замена субсидий льготными кредитами: Субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья заменяются льготными кредитами, что упрощает процесс получения финансовой помощи.

Расширение возможностей в малых населенных пунктах: В населенных пунктах с численностью до 20 тыс. человек льготные кредиты предоставляются для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по государственному заказу), так и на вторичном.

Указ №94: Государственный заказ – новый подход к строительству

Указ №94 в новой редакции излагает указ от 8 мая 2013 года №215, который вводит механизм государственного заказа на строительство жилья. Суть этого механизма заключается в том, что жилые дома возводятся государственными заказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации-заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан.

Новации Указа №94:

Гибкость в строительстве: Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья. Это позволяет более эффективно использовать бюджетные средства и удовлетворять потребности различных категорий граждан.

Расширение круга покупателей:

Жилье, построенное по госзаказу, теперь доступно для продажи всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а не только тем, кто имеет право на государственную поддержку. Это значительно расширяет возможности для граждан улучшить свои жилищные условия.

Влияние на рынок жилья и граждан:

В совокупности, указы №95 и №94 представляют собой комплексный подход к решению жилищного вопроса в Беларуси. Они направлены на:

Повышение доступности жилья: Благодаря льготному кредитованию и субсидиям, больше граждан смогут позволить себе приобрести собственное жилье.

Упрощение процесса получения государственной поддержки: Консолидация всех форм поддержки в едином документе упрощает процедуру для граждан.

Повышение эффективности использования бюджетных средств: Механизм государственного заказа позволяет более эффективно планировать и контролировать строительство жилья.

Снижение рисков для граждан: Исключение долевого строительства снижает риски, связанные с недобросовестными застройщиками и долгостроями.

Развитие жилищного строительства в регионах: Предоставление льготных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке в малых населенных пунктах стимулирует развитие жилищного строительства в регионах.

Указы Президента №95 и №94 являются важным шагом в развитии жилищной политики Беларуси. Они создают более прозрачную, эффективную и доступную систему государственной поддержки для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Внедрение механизма государственного заказа и исключение долевого строительства снижают риски для граждан и повышают эффективность использования бюджетных средств. Ожидается, что эти меры окажут положительное влияние на рынок жилья и позволят большему количеству граждан улучшить свои жилищные условия.

Печать